Les solutions de financement pour acheter un condo au Mexique en tant que francophone (français et québecois)

La Riviera Maya fait rêver. Que ce soit pour la retraite, pour investir ou pour avoir un pied-à-terre au soleil, l'intérêt pour le Mexique ne cesse de croître. Cependant, une question revient systématiquement lors de la vente condo à l'international : comment financer cette acquisition ?

Contrairement au Canada ou à la France, obtenir un prêt bancaire classique auprès d'une banque mexicaine peut être complexe et coûteux (taux d'intérêt souvent supérieurs à 10-12 %). Heureusement, il existe des stratégies efficaces pour concrétiser votre rêve à Playa del Carmen, Tulum ou Puerto Morelos.

Voici les 3 options de financement les plus populaires pour les acheteurs francophones.

1. Le crédit hypothécaire (L'effet de levier) pour acheter un condo au Mexique

C'est la méthode la plus avantageuse et la plus utilisée par les propriétaires qui possèdent déjà un bien immobilier au Québec ou en France.

Comment ça fonctionne ?

Si vous avez accumulé de l'équité sur votre résidence principale (la valeur de votre maison est supérieure au solde de votre hypothèque), vous pouvez utiliser cette valeur pour dégager des liquidités.

• Pour les Québécois : On parle souvent de Marge de Crédit Hypothécaire (MCH). Vous empruntez sur la valeur nette de votre maison au Canada à un taux canadien (généralement plus bas que les taux mexicains).

• Pour les Français : Il s'agit souvent d'un prêt hypothécaire de trésorerie ou d'un rachat de crédit incluant une somme dédiée à l'investissement.

Les avantages

• Paiement comptant au Mexique : Aux yeux du vendeur mexicain, vous êtes un acheteur "cash". Cela vous donne un pouvoir de négociation énorme pour obtenir des rabais sur le prix de l'achat condo.

• Taux d'intérêt réduits : Vous profitez des taux de votre pays d'origine plutôt que des taux élevés du Mexique.

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2. Utiliser ses REER pour acheter un condo au Mexique  (Uniquement québécois)

Le Régime enregistré d'épargne-retraite (REER) peut etre utilisé pour financer l'achat de votre condo au Mexique avec l'entreprise SEAPORT CREDIT CANADA.

Vos fonds seront déplacés vers le compte bancaire du destinataire approprié au Mexique sans payer d'impots.

L'entreprise se rémunère avec un taux d'intérets de 6% sur le montant de vos REER transférés sur une durée de maximum 20 ans avec remboursement anticipé possible tous les 5 ans.

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Conseil d'expert : Avant de toucher à vos REER, consultez toujours un fiscaliste pour éviter les mauvaises surprises fiscales.

Le financement direct par le constructeur (Crédit vendeur)

Si vous n'avez pas de propriété à refinancer ou si vous préférez ne pas toucher à votre épargne, le financement offert par les promoteurs immobiliers est une excellente option, surtout dans le marché du neuf (pré-construction).

Le paiement échelonné pendant la construction

C'est le modèle standard au Mexique. Au lieu de payer une hypothèque pendant 20 ans, vous payez votre condo par étapes, sans intérêts, durant la phase de construction (qui dure généralement de 12 à 24 mois).

Exemple typique de structure de paiement :

• 30 % à la signature du contrat (mise de fonds).

• 60 % divisé en mensualités pendant la construction.

• 10 % à la livraison des clés.

Le financement post-livraison

Certains grands constructeurs à Tulum ou Playa del Carmen offrent désormais leur propre financement après la livraison.

• Durée : Souvent de 1 à 5 ans (parfois jusqu'à 10 ans).

• Avantage : Pas besoin de passer par une banque, pas d'enquête de crédit complexe.

• Inconvénient : Le taux d'intérêt est souvent plus élevé qu'au Canada ou en France, mais cela permet d'acquérir le bien et de commencer à générer des revenus locatifs immédiatement pour rembourser les mensualités.directement dans la chambre.

• Idéal pour l'usage personnel (Retraite/Vacances) : Si vous souhaitez profiter de votre condo en Riviera Maya et y habiter vous-même plusieurs mois par an, le 1 chambre offre un meilleur niveau de confort qu'un studio.

Conclusion

Que vous choisissiez le crédit hypothécaire sur votre maison actuelle, l'utilisation intelligente de votre REER ou les facilités de paiement des constructeurs, l'achat d'un condo au Mexique est peut etre plus accessible que vous ne le pensez ! L'important est de bien s'entourer pour sécuriser la transaction.

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