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FOIRE AUX QUESTIONS
Retrouvez les réponses aux questions les plus fréquentes sur l'investissement immobilier au Mexique.
Qu’est ce que le fideicomiso ?
Le fideicomiso est une formalité administrative pour tout étranger souhaitant devenir propriétaire à moins de 50km de la plage ou de la frontiere mexicaine.
Le délai d’obtention une fois tous les documents réunis est d'environ deux semaines.
Le cout est actuellement de 1800 USD pour l'obtenir puis 550 USD de frais annuel.
Quels sont les étapes pour l'achat d'un condo au Mexique en tant qu’étranger ?
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Compléter et signer le contrat de réservation (carta oferta) avec un dépôt remboursable en cas de désistement sur 15 jours.
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Compléter et signer le contrat de vente
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Verser le premier acompte et les suivants selon le contrat de vente
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Constituer le Fideicomiso
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Inspection de l'unité
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Signature des actes notarié
Je vous assiste durant toutes ces étapes pour sécuriser et simplifier au maximum le processus.
Quel sont les charges mensuelles d'un condo au Mexique ?
Charges de copropriété : à partir de 2,5$/m2 (studio de 40m2 = 100$/mois)
Fideicomiso : 45$/mois
Eau/électricité : 40 a 80$/mois
Internet/tv : a partir de 30$/mois
Maintenance : 20$/mois
taxe de propriété : 0,1% par an du prix d'achat
Est il possible de louer ou s'occuper de mon condo en mon absence ?
Oui ! Je vois proposerais des agences de gestion locative pour générer des revenus locatifs en votre absence.Le coût est de 15 à 20% sur vos revenus locatifs.
Certaines agences proposent également des forfaits de maintenance même en l'absence de location pour un tarif situé entre 60 et 80 USD par mois.
Combien coûtent les frais de notaire ?
Achat
Lors de l’achat les frais de notaire sont de 6% pour l’acheteur.
Vente
Lors de la revente il peut y avoir une taxe sur la plus value, c’est à dire la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.Si vous n’avez pas la résidence mexicaine : 0 à 35% selon le montant de la plus valueSi vous avez la résidence permanente mexicaine : Exonération jusqu’a 250 O00 USD environDans les deux cas je vous recommande fortement de me consulter afin d’en discuter avec mon notaire qui me communiquera les montants exacts mais aussi les façons de diminuer au maximum cette taxe.
Quels sont les documents obligatoires pour acheter un condo au Mexique comme étranger ?
Fideicomiso ou constituer une société immobilière au Mexique
Passeport valide
Justificatif de domicile
Acte de naissance
Actes de mariage le cas échéant
Contrat de vente signé par l'acheteur et le vendeur
Comment sécuriser l'achat d'un condo en prévente ?
Afin de sécuriser l’achat de votre condo en prévente il est indispensable de vérifier certains points :
CV et historique du constructeur
Showroom ou bureaux dans la région
Licence de construction
Constancia fiscal
Fideicomiso de construction
Contrat de vente conforme
Je m’occupe de la vérification de tous ces différents points et bien d’autres pour garantir votre investissement immobilier sur la riviera maya !
Combien d'impôts et taxes vais je payer sur mes rentes locatives ?
"Toute personne réalisant des bénéfices au Mexique est assujettie aux impôts mexicains"
Taxe airbnb
5% de commission actuel sur vos revenus locatifs depuis la plateforme.
Exonération si vous louez via une agence de gestion locative.
Impôts sur les revenus locatifs
- Avec résidence mexicaine ou via agence de locationL'impôt sur les revenus locatifs est actuellement de 4% sur les revenus locatifs si vous avez la résidence mexicaine ou si vous déléguer à une agence de gestion locative
- Sans résidence ni gestion locative l'impot sera de 25% sur vos revenus locatifs si vous n'avez pas de gestion locative ni de résidence mexicaine. Un crédit d'impôt est possible si vous êtes résident, veuillez vous rapprocher du centre des impôts pour plus d'informations.
Comment effectuer le paiement pour l'achat d'un condo au Mexique ?
Préventes
Lors d’un achat en prévente (construction), un premier acompte de minimum 30% est versé directement sur le compte du développeur, puis le reste en mensualités durant la construction et le dernier acompte après l’inspection finale ou chez le notaire lors des signatures.
Preventes
Si vous achetez une propriété directement à un particulier, un premier acompte est généralement demandé par le vendeur pour réserver la propriété jusqu’à la signature chez le notaire ou sera soldé le montant total.La somme peut etre versé directement sur le compte du vendeur ou sur un compte séquestre (compte tiers) auprès d’une société spécialisée (généralement un bureau d’avocats) qui ne délivrera la somme au vendeur qu’après vérification et validation de tous les documents. Ce service coute environ 500 USD.Comment fonctionne le paiement ?